1. Det lejede 

1.1 Lejer opnår ved denne aftale ret til at opbevare gods i et specifikt opbevaringsrum. Lejer har ikke brugsret til andre dele af ejendommen, undtaget adgangsveje og tilkørselsplads.

1.2 Lejemålet omfatter opbevaringsrummet, og opbevaringen sker i henhold til de betingelser, som fremgår af lejekontrakten og disse almindelige vilkår.

 

2. Anvendelse af det lejede 

2.1 Lejer må udelukkende anvende det lejede til opbevaring af tørt gods. Opbevaring af ildelugtende eller letfordærvelige varer, såsom madvarer eller foder, samt levende dyr er ikke tilladt.

2.2 Erhvervsmæssig brug af det lejede er ikke tilladt uden udlejers forudgående, skriftlige samtykke.

2.3 Det er forbudt at opbevare eksplosive, brandfarlige, miljøskadelige eller andre farlige materialer. Maskiner skal være tømt for olie, benzin eller andre væsker.

2.4 Lejer forpligter sig til at holde orden og behandle det lejede forsvarligt. Ændringer eller installationer må ikke foretages uden udlejers godkendelse.

2.5 Rygning er forbudt indendørs, og brug af åben ild er strengt forbudt på hele området. Overtrædelser kan medføre øjeblikkelig bortvisning og evt. erstatningskrav.

2.6 Støjende adfærd, samt fysisk eller psykisk vold eller trusler mod personale eller andre på området, er ikke tilladt og medfører øjeblikkelig bortvisning.

2.7 Lejer må ikke lade tredjeparter opbevare gods i det lejede eller benytte rummet uden skriftligt samtykke fra udlejer.

 

3. Risiko og forsikring 

3.1 De opmagasinerede genstande er ikke dækket af udlejers forsikring. Lejer opfordres til selv at tegne forsikring for opbevarede effekter.

3.2 Opbevaring af gods sker på lejers egen regning og risiko. Udlejer påtager sig intet ansvar for skader på de opbevarede genstande, herunder skader som følge af brand, tyveri, skadedyr, vandskade eller hærværk.

3.3 Lejer er ansvarlig for skader på det lejede eller tredjemands ejendele, hvis skaden skyldes lejer eller personer, som lejer har givet adgang til det lejede.

 

 4. Fremleje og afståelse 

4.1 Lejer har ingen ret til at fremleje eller overdrage lejemålet.

 

 

5. Lejens størrelse, betaling og regulering 

5.1 Lejens størrelse fastsættes i henhold til særskilt aftale.

5.2 Leje betales månedsvis forud senest den 30. i hver måned. Forsinket betaling pålægges et rykkergebyr på 50 kr. ved første påmindelse og 100 kr. ved efterfølgende.

5.3 Lejeopkrævning udsendes ikke separat.

5.4 Lejen reguleres årligt med 3 % pr. 1. januar uden varsel. Herudover kan lejen justeres til markedslejen med én måneds varsel.

 

6. Adgang og tilsyn 

6.1 Lejer overtager det lejede i rengjort og fejlfri stand. Eventuelle fejl eller mangler skal straks meddeles udlejer.

6.2 Ved indgåelse af lejemålet udleveres nøgle mod forevisning af gyldig billedlegitimation. Lejer er ansvarlig for opbevaring af nøgle.

6.3 Depositum for nøgle udgør 250 kr., som refunderes ved aflevering af intakt nøgle.

6.4 Nøgle udleveres og returneres efter aftale med udlejer.

6.5 Lejer skal selv sørge for aflåsning af det lejede med en egen hængelås.

6.6 Lejer har adgang til det lejede mellem kl. 08:00 og 20:00 hele året. Udlejer kan varsle ændringer i åbningstider via hjemmeside og opslag.

6.7 Ved opsigelse af lejemålet returneres nøgle. Bortkommet nøgle skal straks meddeles til udlejer, som vil spærre det, og omkostningerne for en ny nøgle udgør 250 kr.

6.8 Udlejer kan efter aftale med lejer foretage opklipning af hængelåse, hvis lejer dokumenterer sin identitet.

6.9 Ved behov for en ny nøgle kontaktes Æ Rum, og omkostningerne er 250 kr. pr. nøgle.

6.10 Udlejer forbeholder sig ret til at få adgang til det lejede i nødstilfælde eller efter skriftligt varsel for tilsyn, vedligeholdelse eller lignende.

6.11 Hvis andre personer end lejer får adgang til området, er lejer ansvarlig for deres nøgle og adfærd.

6.12 De af udlejer stillede hjælpemidler må kun anvendes på ejendommen og skal returneres efter brug.

 

7. Lejers misligholdelse 

7.1 Hvis leje ikke er betalt inden for 10 dage efter forfald, kan udlejer forhindre adgang til det lejede, herunder spærre nøgle.

7.2 Ved manglende betaling i mere end 10 dage kan udlejer opsige lejeaftalen med varsel.7.3 Ved opsigelse af lejeaftalen skal lejer betale leje, indtil alt gods er fjernet, og det lejede er afleveret ulåst og i ryddet stand.

 

8. Tilbageholdsret og salgsfuldmagt 

8.1 Udlejer har tilbageholdsret i lejers løsøre ved misligholdelse af lejeaftalen.

8.2 Tilbageholdsretten gælder for alle krav, udlejer måtte have mod lejer, herunder rimelige omkostninger.

8.3 Opbevarede genstande er stillet som sikkerhed (håndpant) for udlejers krav.

8.4 Lejer giver udlejer fuldmagt til at sælge opbevarede genstande ved misligholdelse. Provenuet anvendes til dækning af udlejers krav og omkostninger, dog mindst 500 kr.

8.5 Udlejer kan først gøre salgsfuldmagten gældende, hvis lejer ikke har betalt inden for en fastsat frist efter skriftlig påkrav.

 

9. Opsigelse 

9.1 Lejer kan opsige lejeaftalen med løbende måned plus én måneds varsel, skriftligt.

9.2 Udlejer kan opsige lejeaftalen med én måneds varsel til fraflytning ved udgangen af en kalendermåned.

 

10. Fraflytning og aflevering 

10.1 Lejer skal aflevere det lejede ulåst, ryddet og rengjort inden kl. 12 på fraflytningsdagen.

10.2 Udlejer er berettiget til at rydde og rengøre det lejede for lejers regning (minimum 300 kr.).

10.3 Lejers løsøre opbevares i 10 dage efter fraflytning, hvorefter det kan bortskaffes.

10.4 Hvis lejer ikke fraflytter rettidigt, skal der betales for den kommende måned.

10.5 Det lejede skal afleveres i samme stand som ved indflytning. Udlejer kan lade det istandsætte for lejers regning, og lejer skal betale leje under istandsættelsen.

 

11. Øvrige bestemmelser 

11.1 Lejer skal betale omkostninger ved fejlagtige eller falske alarmer.

11.2 Dyr er ikke tilladt i det lejede eller på området.

11.3 Lejer skal holde udlejer opdateret om adresse, e-mail og telefonnummer. Udlejer kan rette henvendelse til den senest oplyste adresse.

11.4 Affald efterladt af lejer bortskaffes for lejers regning.

11.5 Lejer eller de, der har adgang, skal kunne dokumentere deres ret til adgang.

11.6 Lejeaftalen ophører, hvis det lejede ødelægges ved brand eller anden skade. Udlejer er ikke forpligtet til at tilbyde nye lokaler under genopbygning.

 

11.7 Lejeaftalen er omfattet af erhvervslejelovens ufravigelige regler.